1、什么是不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些內(nèi)容？
不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些類型？
不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。
3、哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以辦理登記？
集體土地所有權(quán)；房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
4、依申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記程序包括哪些環(huán)節(jié)？
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括五個(gè)環(huán)節(jié)：（1）申請(qǐng)；（2）受理；（3）審核；（4）登簿；（5）發(fā)證。
5、不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理時(shí)限？
《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結(jié)。政府組織開(kāi)展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈(zèng)等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。公告時(shí)間不計(jì)入規(guī)定時(shí)限。
6、哪些情形可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記；
（2）繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（3）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（4）不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；③同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；④土地、海域使用權(quán)期限變更的；
（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；
（6）異議登記；
（7）更正登記；
（8）預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
7、申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，需要提交哪些身份證明材料？
（1）境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年可以提交身份證或者戶口簿；
（2）香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)地通行證；
（3）臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證；
（4）華僑：護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；
（5）外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照；
（6）境內(nèi)法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；
（7）香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；
（8）境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。
8、不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？
不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人或者其委托的律師、其他代理人，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的繼承人、受遺贈(zèng)人，可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，可以查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押，或者因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁等情況而構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
9、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有的房產(chǎn)證、土地證是否需要更換？
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人己經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后， 無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，有關(guān)部門(mén)依法頒發(fā)的各類證書(shū)，都繼續(xù)有效，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效。等到依法辦理轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
10、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不能準(zhǔn)予登記。