| 索引號： | 01424702-0/2023-00083 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機構(gòu)： | 啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 文號： | 啟住建規(guī)〔2023〕1號 | ||
| 成文日期： | 2023-01-31 | 發(fā)布日期： | 2023-01-31 | 有效性： | 2024-10-31廢止 |
| 名稱： | 關(guān)于修改《關(guān)于印發(fā)〈啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）〉的通知》的決定 | ||||
各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：
為進一步加強存量房市場管理，維護存量房市場秩序，規(guī)范存量房交易行為，保障交易資金安全，保護交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)2023年1月27日市住建局黨組會議審議，決定對《關(guān)于印發(fā)〈啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）〉的通知》的文號作相應(yīng)修改和對文件有效期進行明確。
本決定自2022年11月1日起施行，有效期至2024年10月31日。
《啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，現(xiàn)重新公布。
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 啟東市地方金融監(jiān)督管理局
中國人民銀行啟東市支行
2023年1月31日
啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）
（2022年10月16日啟住建〔2022〕100號第一次發(fā)布，2023年1月31日啟住建規(guī)〔2023〕1號修改）
第一章 總則
第一條 為進一步加強存量房市場管理，維護存量房市場秩序，規(guī)范存量房交易行為，保障交易資金安全，保護交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監(jiān)管。
交易雙方約定全額支付房款并自愿申請存量房交易資金監(jiān)管的，同樣適用本辦法相應(yīng)規(guī)定。
第三條 本辦法所稱的存量房交易資金指已預(yù)審?fù)ㄟ^的《存量房買賣合同》中交易雙方議定的成交總價款，包括：首付款、分期付款、貸款、轉(zhuǎn)為購房款的定金等款項。
第四條 啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門，負(fù)責(zé)存量房交易資金監(jiān)管工作的監(jiān)督管理。啟東市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行啟東市支行負(fù)責(zé)監(jiān)管銀行開展存量房交易資金監(jiān)管工作的監(jiān)督管理。
第五條 啟東市房產(chǎn)交易中心（以下簡稱“監(jiān)管機構(gòu)”）負(fù)責(zé)具體監(jiān)管工作，主要履行下列職責(zé)：
（一）指導(dǎo)住建局下屬國有企業(yè)啟東龍光房地產(chǎn)服務(wù)有限公司在商業(yè)銀行開設(shè)“存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）；
（二）與監(jiān)管銀行簽訂《啟東市存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶管理協(xié)議》；
（三）與交易雙方、監(jiān)管銀行簽訂《啟東市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）；
（四）對存量房交易資金的收存、撥付進行管理；
（五）建立、維護和管理啟東市存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）。
監(jiān)管銀行主要履行下列職責(zé)：
（一）做好專用賬戶管理工作；
（二）做好商業(yè)貸款批貸前置工作；
（三）根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的指令撥付交易資金；
（四）及時將專用賬戶收支情況反饋給監(jiān)管機構(gòu)。
第六條 建立統(tǒng)一的監(jiān)管系統(tǒng)，通過監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)存量房交易資金信息化管理。運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)與監(jiān)管銀行、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門間的工作對接和信息互通。
第二章 交易資金監(jiān)管
第七條 下列存量房交易資金不納入監(jiān)管范圍：
（一）依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)讓的；
（二）繼承、贈與、所有權(quán)交換的；
（三）共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；
（四）拍賣轉(zhuǎn)讓的；
（五）出資入股的；
（六）配偶及其他直系親屬間轉(zhuǎn)讓的；
（七）屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的；
（八）其它不具備資金監(jiān)管條件的情形。
第八條 下列情形可以免除資金監(jiān)管：
（一）交易雙方約定全額支付房款，并共同簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管聲明的；
（二）可以免除監(jiān)管的其他情形。
第九條 交易資金監(jiān)管按下列流程辦理：
（一）交易雙方憑已預(yù)審?fù)ㄟ^的《存量房買賣合同》與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議》；
（二）買受方按照《監(jiān)管協(xié)議》約定將首付款存入“專用賬戶”;
（三）監(jiān)管銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至“專用賬戶”；
（四）交易資金足額存入“專用賬戶”后，交易雙方申請《存量房買賣合同》備案，并會同貸款銀行申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押合并登記；
（五）不動產(chǎn)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，監(jiān)管機構(gòu)、 監(jiān)管銀行在兩個工作日內(nèi)按照《監(jiān)管協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)交易資金。
第十條 不動產(chǎn)登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，交易雙方協(xié)商終止交易的，交易雙方持相關(guān)材料共同至監(jiān)管機構(gòu)申請辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)；依據(jù)人民法院或仲裁委員會生效法律文書終止交易的，買受人持相關(guān)材料至監(jiān)管機構(gòu)申請辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)。
第三章 附則
第十一條 本著保障交易資金安全、方便群眾的原則，監(jiān)管機構(gòu)可依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
第十二條 本辦法自2022年11月1日起施行，有效期至2024年10月31日止?！蛾P(guān)于印發(fā)〈啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）〉的通知》（啟住建〔2022〕100號）同時廢止。
（啟住建規(guī)【2023】1號）關(guān)于修改《關(guān)于印發(fā)〈啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）〉的通知》的決定.docx
（啟住建規(guī)【2023】1號）關(guān)于修改《關(guān)于印發(fā)〈啟東市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）〉的通知》的決定.pdf