| 索引號： | 01424702-0/2024-00003 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 文號： | 啟住建規(guī)〔2023〕8號 | ||
| 成文日期： | 2023-12-08 | 發(fā)布日期： | 2023-12-08 | 有效性： | 2024-12-09失效 |
| 名稱： | 關(guān)于印發(fā)《啟東市集體土地上房屋搬遷房票安置實施意見（試行）》的通知 | ||||
各鎮(zhèn)人民政府，各園區(qū)管委會，各街道辦事處，市各部委辦局，市各直屬單位：
為滿足人民群眾對房屋搬遷安置多樣化選擇，拓寬房屋搬遷安置渠道，提高居住品質(zhì)，經(jīng)政府辦公會議研究，現(xiàn)將《啟東市集體土地上房屋搬遷房票安置實施意見（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
啟東市自然資源和規(guī)劃局
啟東市財政局
啟東市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室
2023年12月8日
啟東市集體土地上房屋搬遷房票安置實施意見
（試行）
第一條 根據(jù)南通市《關(guān)于推進(jìn)全市房屋征收（搬遷）房票安置的指導(dǎo)意見》要求，為加快推進(jìn)我市集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置工作，滿足人民群眾對房屋安置多樣化選擇，拓寬房屋搬遷安置渠道，縮短房屋搬遷安置在外過渡時間，提高居住品質(zhì)，特制訂本意見。
第二條 本意見所指房票是各鎮(zhèn)（園區(qū)）人民政府（管委會）（下稱屬地政府）出具給搬遷戶購置本市住宅房屋的憑證。房票安置是鼓勵搬遷戶使用房票自行購買商品房或安置房的一種安置方式，是貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充?？蛇x擇房票安置的對象為批準(zhǔn)實施的集體土地上房屋搬遷項目涉及的住宅房屋搬遷戶，前期已搬遷尚未安置的住宅房屋搬遷戶也可選擇房票安置。
第三條 本意見所指地價結(jié)算券是財政部門出具給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于本市范圍內(nèi)拍買取得住宅用地后結(jié)算資金的憑證。地價結(jié)算券由市財政部門制作，蓋市財政局與市自然資源和規(guī)劃局印章。地價結(jié)算券在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拍買取得土地后結(jié)算。地價結(jié)算券不計息，可轉(zhuǎn)讓。
第四條 市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極參與房票安置工作，鼓勵其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作。設(shè)立我市房票安置房源庫，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息，按照自愿參與原則公開征集。入庫房源原則上為現(xiàn)房；如入庫房源為近期可交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，與企業(yè)的結(jié)算資金須納入預(yù)售資金監(jiān)管。入庫后的房源由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一管理。
第五條 參與搬遷項目安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對所提供房源的樓盤位置、可提供商品房的套數(shù)、面積、銷售價格、交付日期、結(jié)算方式等與政府簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的房票中，不低于60％以地價結(jié)算券支付，其余部分以現(xiàn)金支付。
第六條 屬地政府應(yīng)制訂房屋搬遷項目房票安置方案，明確搬遷戶使用房票選購商品房的結(jié)算方式。方案應(yīng)按程序?qū)嵤┴斦惺苣芰υu價，由市住建局、自規(guī)局、財政局批準(zhǔn)。
第七條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)制作統(tǒng)一的房票樣式，房票的核發(fā)采用實名制，載明搬遷項目名稱、房票使用人、房票金額、兌付截止日期及房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，并由屬地政府加蓋公章。
第八條 房票僅限于搬遷戶購買商品房時使用，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押和套現(xiàn)。房票有效期限為６個月。搬遷戶在有效期內(nèi)放棄或期限屆滿未實際使用房票的，不能現(xiàn)金兌付房票票面金額。
第九條 原則上一份搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議如選擇房票安置的，其所有安置面積均應(yīng)全部貨幣量化為房票，且出具的房票不超過2張，單張房票金額不小于50萬元/張?？偡科苯痤~不足50萬元的，可按實際金額發(fā)放一張房票。房票金額一經(jīng)確認(rèn)后不得更改，不計息。
第十條 房票金額由模擬安置結(jié)算后的回購收益組成。房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)中的房屋補(bǔ)償款未結(jié)算給搬遷戶的，應(yīng)計入房票金額。房票金額納入征地成本。
模擬安置結(jié)算價格按提供的就地就近安置房或相近區(qū)域入庫商品房市場均價計算，模擬安置套型面積按60、80、100、120平方米分檔計算；模擬結(jié)算后計算回購收益。
第十一條 搬遷戶選購房票安置的，視同放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡費(fèi)計算至開具房票之日。
第十二條 房票安置的程序：
1.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房源及價格等信息入庫。
2.屬地政府根據(jù)批準(zhǔn)的方案實施房屋搬遷補(bǔ)償安置工作。搬遷戶與屬地政府簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房。
3.搬遷戶選擇房票安置的，向?qū)俚卣岢龇科卑仓蒙暾?。屬地政府根?jù)房票安置方案，對搬遷戶進(jìn)行模擬安置結(jié)算、簽訂房票安置協(xié)議，核發(fā)房票并對接落實房源。
4.搬遷戶憑房票、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房票安置協(xié)議等手續(xù)在提供的房源中使用房票選購商品房；
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與搬遷戶簽訂商品房買賣合同，結(jié)清房價并出具商品房銷售發(fā)票。房票不足以支付房款的，缺額部分由搬遷戶自行支付。
6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑已備案生效的商品房買賣合同等與財政部門進(jìn)行房票結(jié)算。
7.財政部門按約定期限向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算對應(yīng)款項。
第十三條 鼓勵市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂優(yōu)惠措施，吸引搬遷戶選購商品房及空置安置房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對車位費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)予以一定優(yōu)惠。
第十四條 用房票購買的商品房首次登記視作拆遷安置房對待，依法享受契稅優(yōu)惠。
第十五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)監(jiān)督本意見的落實到位情況。市財政部門應(yīng)落實房屋補(bǔ)償與購置商品房資金，市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)登記好市財政部門出具的地價結(jié)算券。
第十六條 本意見實施后，新的房屋搬遷項目原則上不再新建安置房。對搬遷項目中不選擇房票安置的搬遷戶，在現(xiàn)有政府安置房中調(diào)劑安置。
第十七條 國有土地上房屋征收項目可參照執(zhí)行。
第十八條 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，執(zhí)行期一年。
【啟住建規(guī)（2023）8號】關(guān)于印發(fā)《啟東市集體土地上房屋搬遷房票安置實施意見（試行）》的通知.docx
【啟住建規(guī)（2023）8號】關(guān)于印發(fā)《啟東市集體土地上房屋搬遷房票安置實施意見（試行）》的通知.pdf