| 索引號(hào)： | 01424702-0/2023-00225 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 文號(hào)： | 啟住建規(guī)〔2023〕5號(hào) | ||
| 成文日期： | 2023-05-31 | 發(fā)布日期： | 2023-05-31 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理的通知 | ||||
各區(qū)鎮(zhèn)（街道）排水管理部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為加強(qiáng)住宅小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理，明確屬地政府、村（居）委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、排水戶等主體責(zé)任，確保住宅小區(qū)排水設(shè)施正常運(yùn)行，確保住宅小區(qū)雨污分流效果長(zhǎng)效保持。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可管理辦法》、《江蘇省城鎮(zhèn)污水處理提質(zhì)增效精準(zhǔn)攻堅(jiān)“333”行動(dòng)方案》等法規(guī)、規(guī)章和文件，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將住宅小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理相關(guān)要求通知如下：
1.住宅小區(qū)排水設(shè)施范圍：服務(wù)小區(qū)的全部雨污水管、化糞池、格柵井、隔油池、檢查井、雨水篦子、泵站等排水設(shè)施（含位于紅線外但服務(wù)小區(qū)的排水設(shè)施）。
2.鼓勵(lì)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)等排水設(shè)施管理單位以購(gòu)買服務(wù)的方式，委托排水設(shè)施專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位對(duì)住宅小區(qū)排水設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。
3.進(jìn)駐小區(qū)配套商鋪的餐飲、洗浴、洗滌、洗車、旅館等“小散亂”排水戶應(yīng)按要求設(shè)置隔油池（油水分離器）、毛發(fā)收集器、沉砂池等預(yù)處理設(shè)施，隔油池的容積不低于排水最高峰時(shí)段半小時(shí)排水量（如某餐飲店18：00至18：30排水量最大，半小時(shí)排水量為500升，則該店的隔油池容量應(yīng)大于500升，建議適當(dāng)加大隔油池容量，可降低清掏頻次）。排水戶每周應(yīng)至少對(duì)隔油池等預(yù)處理設(shè)施進(jìn)行一次清掏，隔油池容量小或油污重的排水戶應(yīng)加密清掏頻次，確保預(yù)處理設(shè)施正常運(yùn)行，確保油污等污染物不排入污水管網(wǎng)。
4.業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)單位或排水設(shè)施專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)按下列要求實(shí)施排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理，督促排水戶規(guī)范排水。
（1）定期對(duì)化糞池、格柵、公用隔油池（不含后期商戶自建未列入物業(yè)管理，由商戶自行運(yùn)行維護(hù)管理的隔油池）等預(yù)處理設(shè)施進(jìn)行清掏，對(duì)污水管網(wǎng)進(jìn)行疏通，確保相關(guān)設(shè)施正常運(yùn)行，并形成運(yùn)行維護(hù)臺(tái)賬（臺(tái)賬格式見附件）。化糞池建議每半年至少清掏一次；公用隔油池每月應(yīng)至少清掏一次；污水管網(wǎng)每半年應(yīng)至少清掏一次。排污量大或化糞池、隔油池容量小的區(qū)域應(yīng)加密化糞池和隔油池的清掏頻次，確保預(yù)處理設(shè)施正常運(yùn)行，確保油污等污染物不進(jìn)入污水管網(wǎng)；污水管網(wǎng)運(yùn)行狀況較差的區(qū)域，應(yīng)加密疏通頻次，確保污水管網(wǎng)運(yùn)行暢通。
（2）定期對(duì)雨水篦子進(jìn)行清理，對(duì)雨水管網(wǎng)進(jìn)行疏通，確保相關(guān)設(shè)施正常運(yùn)行，并形成運(yùn)行維護(hù)臺(tái)賬（臺(tái)賬格式見附件）。雨季來臨前，應(yīng)對(duì)雨水篦子進(jìn)行一次全面檢查清理，確保雨水篦子暢通，不發(fā)生因雨水篦子堵塞導(dǎo)致積水。
（3）定期對(duì)小區(qū)排水設(shè)施進(jìn)行巡查，重點(diǎn)巡查業(yè)主、商戶的裝修和改造行為，指導(dǎo)業(yè)主正確排放污水，及時(shí)制止業(yè)主、商戶將污水接入雨水管網(wǎng)或直排的違法行為，杜絕私接混接，制止無效的及時(shí)上報(bào)屬地政府排水管理部門。
（4）督促餐飲等商戶設(shè)置并規(guī)范運(yùn)行預(yù)處理設(shè)施，發(fā)現(xiàn)商戶未設(shè)置和運(yùn)行預(yù)處理設(shè)施的，及時(shí)進(jìn)行制止并上報(bào)屬地政府排水管理部門。
（5）做好排水管理政策法規(guī)宣傳工作，告知居民、商戶等排水戶雨污混接的危害及法律后果，從源頭杜絕雨污混接現(xiàn)象發(fā)生。
5.各區(qū)鎮(zhèn)（街道）排水管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理的監(jiān)督管理，可安排村（居）委會(huì)具體實(shí)施巡查和監(jiān)督管理工作。
（1）做好排水管理政策、法規(guī)宣傳工作；向物業(yè)服務(wù)單位或排水設(shè)施專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位提供技術(shù)支持和行業(yè)指導(dǎo)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)單位或排水設(shè)施專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位科學(xué)合理開展小區(qū)排水設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理工作。
（2）定期對(duì)小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)雨水排口“非雨出流”現(xiàn)象（晴天雨水排口有水排出），督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溯源排查和整改。每季度對(duì)物業(yè)服務(wù)單位或排水設(shè)施專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位的排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)工作進(jìn)行考核，考核結(jié)果最遲于下季度第一個(gè)月底前報(bào)送我局公共事業(yè)管理科，同時(shí)各區(qū)鎮(zhèn)應(yīng)將考核結(jié)果應(yīng)用于物業(yè)服務(wù)單位考核，通過物業(yè)管理“紅黑榜”進(jìn)行通報(bào)。對(duì)排水工作履職不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)納入重點(diǎn)監(jiān)管名單，連續(xù)兩年考核不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)納入“黑名單”，并建議取消其在我市承接新項(xiàng)目的資格，同時(shí)對(duì)其正在管理的小區(qū)啟動(dòng)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序。
（3）督促餐飲、洗浴、洗滌、洗車、旅館等“小散亂”排水戶規(guī)范設(shè)置隔油池、沉砂池、毛發(fā)收集器等預(yù)處理設(shè)施；辦理排水許可證；及時(shí)清掏維護(hù)并規(guī)范排水。每月對(duì)轄區(qū)內(nèi)排水戶進(jìn)行一次全面監(jiān)督檢查，確保排水戶正常排水。
請(qǐng)各區(qū)鎮(zhèn)（街道）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)上述通知要求，認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理，確保住宅小區(qū)排水設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，確保住宅小區(qū)雨污分流效果長(zhǎng)效保持。我局將上述工作納入?yún)^(qū)鎮(zhèn)（街道）以及物業(yè)公司的重點(diǎn)考核內(nèi)容。
本通知自2023年5月31日起執(zhí)行，有效期至2028年5月30日。
附件：排水設(shè)施維護(hù)記錄表
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年5月31日
(啟住建規(guī)〔2023〕5號(hào))關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)排水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理的通知.pdf