| 索引號： | 01424702-0/2020-00079 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護\城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） 通知 | ||
| 發(fā)布機構(gòu)： | 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 | 文號： | 啟住建規(guī)〔2020〕2號 | ||
| 成文日期： | 2020-07-31 | 發(fā)布日期： | 2020-07-31 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 關(guān)于印發(fā)《啟東市集體土地上房屋搬遷估價導(dǎo)則》的通知 | ||||
市各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范我市集體土地上房屋搬遷估價活動，經(jīng)研究，現(xiàn)將重新修訂的《啟東市集體土地上房屋搬遷估價工作導(dǎo)則》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。
啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
啟東市自然資源局
2020年7月31日
啟東市集體土地上房屋搬遷估價工作導(dǎo)則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范集體土地上房屋搬遷估價活動，保證房屋估價結(jié)果客觀公正、公平補償，根據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定，制定本工作導(dǎo)則。
第二條 房屋估價應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正的原則，不得高估或低估房屋價格。
第三條 承接集體土地上房屋估價項目的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋估價項目工作量相當(dāng)?shù)淖苑康禺a(chǎn)估價師開展估價業(yè)務(wù)，相應(yīng)的輔助工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)行業(yè)部門培訓(xùn)合格后方可上崗。
第四條 在集體土地上從事房屋估價活動中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違反本導(dǎo)則的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定上報行業(yè)管理部門進行處罰，并計入其信用檔案。
第二章 房屋價值評估
第五條 房屋價值評估目的表述為“為確定房屋搬遷的補償金額提供依據(jù)，評估搬遷房屋的價值”。
第六條 搬遷房屋價值評估應(yīng)當(dāng)明確估價對象、估價范圍，不得漏評、虛增估價對象。
第七條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估搬遷房屋價值應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成時間或相關(guān)部門認(rèn)定、處理結(jié)果等情況和資料。
第八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莠F(xiàn)場逐戶進行實地查勘，核對估價對象狀況，做好實地查勘記錄，拍攝反映房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，并妥善保管。
第九條 房屋實地查勘記錄，應(yīng)有實地查勘的估價人員及相關(guān)單位在場人員共同簽字認(rèn)可。
第十條 房屋估價結(jié)果通過分戶的房地產(chǎn)估價報告反映，貨幣單位精確到人民幣元。
第十一條 搬遷房屋的重置成新價、室內(nèi)裝飾裝修和附屬設(shè)施的補償價按制定的指導(dǎo)價執(zhí)行。
第三章 估價方法及應(yīng)用
第十二條 對房屋價值的估價采用重置成新價評估。
計算公式：
重置成新價＝房屋建安重置價×（1＋實體結(jié)構(gòu)修正系數(shù)）×成新率
房屋建安重置價的確定參見附件一，建筑物成新因素的確定參見附件二。
第十三條 搬遷房屋室內(nèi)裝飾裝修和附屬設(shè)施的價值應(yīng)當(dāng)與房屋主體的價值分別評估，具體標(biāo)準(zhǔn)參見附件三、附件四。
第四章 附則
第十四條 本導(dǎo)則適用于集體土地征收涉及的房屋搬遷補償估價。其他房屋搬遷補償估價參照執(zhí)行。
第十五條 本導(dǎo)則自印發(fā)之日起執(zhí)行。啟住建（2012）90號文件即日起廢止。